Записи из рубрики "Размышления мастера – бригады,цены."

Бригады,цены.

Выполнить добротный и качественный ремонт в приобретенном жилище это вполне не сложное предприятие , в общем то не требующее академических знаний , достаточно уровня профтехучилища. Есть некоторый нюанс – опыт. Именно он определяет времяи затраты для реализации задуманного.

Итак, время на проведение добротного, хорошего ремонта жилой квартиры 60-80 метров – достаточно трех месяцев, но это при условии , что воплощает этот замысел минимум четыре человека и они наверняка знают что делают и не теряют время.Быстрее вряд ли возможно реализовать задуманное – есть положенное время на высыхание поверхностей, набор прочности и т.д. Самостоятельно и в одиночку это долго.

Затраты… не стоит полагать что можно получить что то хорошее за совсем дешево, это касается прежде всего материалов, сейчас на строительном рынке очень широко представлена группа так называемых “эрзацев” , проще говоря – подделок на строительные смеси , гипсокартоны, грунтовки. Это понятно что при растущих , а в нынешних экономических условиях – стремительно растущих ценах, появляется желание не просто сэкономить , а элементарно “вложиться” в выделенный и продуманный бюджет. Вот здесь и возникает возможность заложить

непростительную ошибку в “фундамент” всего мероприятия. Необходимы некоторые знания и опыт работы с разными производителями , необязательно приобретать брендовые материалы , есть много достойных и в недорогом сегменте.

Затраты на проведение самих работ – сравнивая многочисленные предложения, сложно быстро определить среднюю стоимость. В большинстве ценовых предложений есть приставка “от” которая совершено дезавуирует указанную за ней цифру , и предполагает в дальнейшем  значительные изменения, как правило не в меньшую сторону. Данные манипуляции направленны  на привлечение клиентов малой заявленной ценой и выравнивание ее потом до минимальных значений возможных для реализации проекта. Опишу механизм: заключается договор о производстве ремонтных работ на основе предложения- “от 3500р/м2-Капитальный ремонт”, как правило в договоре есть перечень основных работ-который должен быть выполнен, но подрядчиком не указываются дополнительные ( а на мой взгляд обязательные ) работы невыполнение которых невозможно, и нужно понимать что  их очень много, человеку не обладающему знаниями в этой простой тематике сложно все это предвидеть,а способов преподнести увеличение сметы в разы очень много, и как правило это происходит не сразу а по мере того как работы продвигаются и начинают выстраиваться контуры проекта и отношения…

Заказчику, когда приходит понимание , что проект явно выходит за горизонты отмеренных на это средств, сложно принять решение о расторжении сотрудничества с подрядчиком в силу простых причин: новые люди для реализации уже кем то начатого-не самое дешевое и лучшее продолжение( особенности,материалы,техника нанесения,монтажные схемы,закладные элементы) потому что – субсидарных гарантий  не дает никто…иными словами на ваш вопрос о проявившихся стыках на потолочных плинтусах( да и на любой другой)-вам всегда будет сказано ” ,что на черновой стадии работ- форточку кто то не закрывал)” и все.

Какова же средняя цена ремонтов квартир что бы не переплатить и не попасть в зависимость от недобросовестных или просто несведущих людей в этом деле? В настоящее время отсутствие работы, безперспективность, кредиты просто на содержание семьи в регионах заставляет большое количество людей поневоле становиться мастерами отделочниками( как я уже писал -на самом деле уровень образования здесь высокий не нужен, достаточно среднего профессионального) и искать заказчиков в нашем регионе.Как правило в силу указанных причин эти подрядчики и представляют большое предложение по низкой ценовой категории.Здесь нужно подходить разумно и если вы обладаете небольшими знаниями в технологии работ и материалов и можете  присутствовать на объекте чаще одного раза в неделю, этот вариант может быть не самим плохим, в среднем фактическая цена предложения 4000-5000р/м2 за все работы которые мы не лукаво называем-капитальные.

Бригады из Средней Азии бывают весьма неплохими , не обобщайте всех Равшанов, со мной например семь лет работала бригада из хулиганской Кулябской области Таджикистана ,за это время они овладели всеми видами высокопрофесиональных отделочных работ , включая текстурную технику , и было понимание, что нет вообще никаких с ними ограничений на любой притязательный проект…вот с инженеркой было сложнее.) Поэтому если кто то из ваших знакомых посоветовал такую бригаду -берите смело-будут работать и работать , а не пить и гулять по ночам и прочее…минус тут вообщем один -вам придется на себя взять обеспечение чернового материала,чистового и подавно),но это стоит того ….подчеркну -только с рекомендации людей , и именно эти же рабочие должны быть и у вас.По ценам у них 3000-4000р/м2 не больше, а это не может не радовать.

Вообще самый наилучший способ найти строителей-отделочников это конечно рекомендации ваших знакомых ,эти люди могут, не так может быть как другие ровно укладывать гофры в ряд или строить фигурные элементы из гисокартона , но есть уверенность что “доталкают” ремонт до финала, и не произойдет никаких потерь,а по качеству… можно от всех добиться желаемого.

У нас цены на ремонт квартир в Реутово наверное являются средними по предложению, но есть один принципиальный подход – мы всегда составляем полный развернутый сметный расчет с указанием всех работ и всех материалов.Для чего это нужно? Нельзя точно дать ответ на вопрос о цене мероприятия только из ходя из количества квадратных метров , для определения максимальной или минимальной стоимости работы это возможно, но с определением затрат материалов нет, здесь нужен только предметный ( т.е. согласно ведомости отделки и обмерному плану)  сметный расчет где стоимость и расходы этих материалов на 1 м2 указанны согласно нормам расхода: ФЕР-2001 в редакции 2017 г… а не просто -от : я так думаю) и изменения в сметный расчет на время ремонта- не возможны ( если иное не происходит по желанию заказчика) это ключевой момент фиксации расходов и прозрачность для заказчика, ему необходимо все знать и иметь полное  понимание предстоящих расходов -в том числе и не отделочную группу материалов-покрытия полов,керамическую плитку,обои и прочего.

 

 

 

Рубрики
Калькулятор
В нижеприведённой форме он-лайн калькулятора Вы можете самостоятельно посчитать стоимость ремонта Вашего помещения:
Тип дома
Метраж помещения, м2
Тип помещения
Тип ремонта

Стоимость работ: 0 руб
Черновые и расходные материалы 0 руб
Итого: 0 руб
 
Образец предварительного сметного рассчёта
Сметный расчёт
Яндекс.Метрика
© 2019 Ремонт квартир